Συχνά τίθεται το ερώτημα στους ιδιοκτήτες ακινήτων αν απαιτείται επίσημη έγκριση από τις αρμόδιες αρχές (όπως η Υπηρεσία Δόμησης / Πολεοδομία) για την πραγματοποίηση μικρών παρεμβάσεων, επισκευών ή αλλαγών στην ιδιοκτησία τους. Η απάντηση δεν είναι πάντοτε μονοσήμαντη. Για ένα σημαντικό φάσμα εργασιών που δεν εμπίπτουν στις νομοθετικές εξαιρέσεις και δεν απαιτούν πλήρη οικοδομική άδεια, η ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία προβλέπει την έκδοση της Άδειας Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Στο παρόν άρθρο, θα εξετάσουμε τι ακριβώς συνιστά αυτή η άδεια, σε ποιες συγκεκριμένες περιπτώσεις καθίσταται υποχρεωτική η έκδοσή της, και ποιες είναι οι νομικές συνέπειες αν οι απαιτούμενες εργασίες εκτελεστούν χωρίς την προηγούμενη χορήγησή της.
Τι Είναι η Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας;
Η Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας είναι μια απλοποιημένη μορφή οικοδομικής άδειας, η οποία απαιτείται για συγκεκριμένες, περιορισμένης κλίμακας εργασίες σε κτίρια και οικόπεδα, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις που δεν απαιτούν καμία άδεια. Θεσπίστηκε για να νομιμοποιήσει και να καταγράψει παρεμβάσεις που, αν και μικρές, επηρεάζουν την όψη, τη χρήση ή την ασφάλεια του ακινήτου και του περιβάλλοντός του. Η έκδοσή της γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (TEE), με την ευθύνη του αρμόδιου μηχανικού.
Πότε Απαιτείται Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας;
Ο νόμος (κυρίως ο Ν. 4495/2017, όπως ισχύει) καθορίζει αναλυτικά τις περιπτώσεις που απαιτείται αυτή η άδεια. Οι πιο συνηθισμένες εργασίες για τις οποίες χρειάζεστε άδεια μικρής κλίμακας περιλαμβάνουν:
- Κατασκευή ή επισκευή περιφράξεων και μανδροτοιχίων (εκτός από απλές συρματοπλέξεις σε αγροτεμάχια).
- Επισκευή ή αλλαγή της στέγης (αν δεν επηρεάζεται ο φέρων οργανισμός).
- Τοποθέτηση ή αντικατάσταση πέργκολας ή σκιάστρων (με συγκεκριμένες προϋποθέσεις).
- Αλλαγή της όψης του κτιρίου (π.χ. νέα ανοίγματα, κλείσιμο ανοιγμάτων, αλλαγή υλικών επένδυσης).
- Εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό.
- Κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης, εμβαδού έως 15 τ.μ., σε εκτός σχεδίου περιοχές.
- Εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων σε μη στεγασμένους χώρους.
- Κατασκευή βόθρου.
- Εργασίες θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις όψεις.
Ποιες Εργασίες ΔΕΝ Απαιτούν Άδεια;
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι κάποιες πολύ μικρές εργασίες δεν απαιτούν καμία οικοδομική άδεια ή έγκριση. Σε αυτές συνήθως περιλαμβάνονται: εσωτερικοί χρωματισμοί, μικρές επισκευές επιχρισμάτων, αντικατάσταση πλακιδίων δαπέδου ή τοίχων (εσωτερικά), επισκευή υδραυλικών/ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων χωρίς αλλαγή θέσης, αντικατάσταση εσωτερικών κουφωμάτων. Ωστόσο, ακόμα και σε αυτές τις περιπτώσεις, καλό είναι να συμβουλεύεστε έναν μηχανικό για να βεβαιωθείτε.
Οι Επιπτώσεις της Μη Έκδοσης Άδειας Μικρής Κλίμακας
Η παράλειψη έκδοσης της απαιτούμενης άδειας εργασιών μικρής κλίμακας συνιστά αυθαίρετη κατασκευή ή εργασία, ακόμα και αν είναι μικρής έκτασης. Οι συνέπειες είναι σοβαρές και μπορεί να περιλαμβάνουν:
- Πρόστιμα: Επιβάλλονται σημαντικά πρόστιμα αυθαιρέτων, τα οποία περιλαμβάνουν πρόστιμο ανέγερσης και πρόστιμο διατήρησης. Το ύψος τους εξαρτάται από την έκταση και το είδος της παράβασης.
- Κατεδάφιση: Η Πολεοδομία μπορεί να διατάξει την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή την αποκατάσταση της προηγούμενης κατάστασης.
- Αδυναμία Μεταβίβασης: Το ακίνητο με αυθαίρετες εργασίες (ακόμα και μικρής κλίμακας) δεν μπορεί να μεταβιβαστεί (πωληθεί, γονική παροχή, δωρεά) χωρίς την τακτοποίηση της παράβασης και την καταχώρησή της στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
- Προβλήματα με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Η έλλειψη της σχετικής άδειας αποτελεί εκκρεμότητα κατά τη διαδικασία έκδοσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου.
Ο Ρόλος του Μηχανικού
Η διαδικασία έκδοσης της άδειας εργασιών μικρής κλίμακας είναι αρμοδιότητα μηχανικού. Ο μηχανικός θα ελέγξει την νομιμότητα της εργασίας, θα συντάξει τα απαραίτητα σχέδια και τεχνικές εκθέσεις και θα υποβάλει τον φάκελο ηλεκτρονικά. Η εμπειρία ενός μηχανικού εξασφαλίζει την ορθή διεκπεραίωση της διαδικασίας και την αποφυγή λαθών ή παραλείψεων που μπορεί να οδηγήσουν σε προβλήματα.
Χρειάζεστε έκδοση Άδειας Εργασιών Μικρής Κλίμακας;
Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε εργασία στο ακίνητό σας στην Κάρυστο ή στη Νότια Εύβοια, ακόμα κι αν σας φαίνεται μικρή, είναι επιτακτική ανάγκη να συμβουλευτείτε έναν μηχανικό. Η έκδοση της άδειας εργασιών μικρής κλίμακας είναι μια σχετικά απλή διαδικασία που σας προστατεύει από μελλοντικά προβλήματα, πρόστιμα και την ταλαιπωρία της εκ των υστέρων τακτοποίησης αυθαιρέτων.
Μην ρισκάρετε την αξία και τη νομιμότητα της περιουσίας σας. Ενημερωθείτε σωστά και κινηθείτε νόμιμα.
Επικοινωνήστε Μαζί μας:
Για οποιαδήποτε απορία έχετε σχετικά με την άδεια εργασιών μικρής κλίμακας, τις απαιτούμενες διαδικασίες ή για να αναλάβω την έκδοσή της για εσάς στην Κάρυστο και τη Νότια Εύβοια, επικοινωνήστε με το γραφείο μου στο 2224024455. Θα χαρώ να σας εξυπηρετήσω άμεσα και υπεύθυνα.
